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Altbauinstandsetzung

Als Architekten bieten wir Ihnen natürlich alle Leistungen nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) an. Für den Umgang mit historischen Gebäuden ist jedoch eine differenziertere Herangehensweise erforderlich, da das Bauen im Bestand zusätzliche Anforderungen und Risiken mit sich bringt.Mit den folgenden Leistungen bei der Altbauinstandsetzung stellen wir Ihnen unsere Arbeitsweise vor. Die Leistungen können individuell an Ihr Gebäude und Ihre Anforderungen angepasst werden.

Wir streben dabei nach energetisch und ökologisch sinnvollen Sanierungskonzepten, mit dem Ziel moderne Nutzungs- und Gestaltungsansprüche umzusetzen und gleichzeitig den Charme der Geschichte zu bewahren.

Unsere Leistungen für alle, die ein altes Haus besitzen oder dies anstreben:

Objektbesichtigungen

Wir beraten Sie bei der Besichtigung Ihrer Immobilie fachkundig zu sichtbaren Gebäudeschäden, Sanierungsaufwand und Ablauf einer möglichen Sanierung …

Machbarkeitstudien

Für die Entscheidung, ob Sie eine Immobilien kaufen oder sanieren, erhalten Sie durch Entwurfsskizzen, eine Kostenübersicht und Anfragen zur Genehmigungsfähigkeit eine fundierte Grundlage…

Baugemeinschaften

Gemeinsam wohnen in der Stadt.

Wir begleiten Baugemeinschaften von der Grundstückssuche bis zur Einzugsfeier…
[ Mehr Informationen zur Baugemeinschaften … ]

Bestandsaufnahmen

Die Bestandsaufnahme ist Grundlage für die Sanierungsplanung. Je nach Gebäude und Ihren Anforderungen kann die Bestandsaufnahme in unterschiedlichen Detaillierungsgraden durchgeführt werden.

Schadenskartierung

Zur sicheren Kalkulation der Kosten und zur Bestimmung der sinnvollsten Maßnahmen ist eine Kartierung der vorhandenen Gebäudeschäden sinnvoll.

Energiekonzept

Wir entwickeln maßgeschneiderte Energiekonzepte für Ihr Gebäude, mit denen Sie den Energiebedarf nachhaltig senken können und den historischen Charme des Gebäudes bewahren können.
[ Mehr Informationen zum Energiekonzept … ]

Fördermittelberatung

Wir informieren Sie über mögliche Fördermittel für die Sanierung und Instandsetzung von Gebäuden und unterstützen Sie bei der Beantragung.
[ Mehr Informationen zur Fördermittelberatung … ]

Statische Bestandsaufnahmen

Ihre neuen Nutzungsanforderungen können zu Eingriffen in die Statik des Gebäudes führen. Wir arbeiten mit erfahrenen Tragwerksplanern zusammen, die sich auf behutsame Eingriffe spezialisiert haben.

Entwurfsplanung

Nachdem die Grundlagen ermittelt wurden und ein Grobkonzept erarbeitet ist, entwickeln wir in der Entwurfsplanung das stimmige und realisierbare Gesamtkonzept. Festgelegt werden neben der Grundriss- und Fassadengestaltung auch die Erschließung, die Freianlagenplanung und das Farbkonzept. Die wesentlichen Materialien werden bestimmt, die Ergebnisse der Fachplaner eingearbeitet und Verhandlungen mit den Behörden zur Genehmigungsfähigkeit geführt.

Kostenberechnungen/Kostenverfolgung

Neben einer qualitätsvollen Planung ist es unser Ziel, für Sie Kosten zu sparen. Wir planen nur in dem Kostenrahmen, den Sie uns vorgeben. Wir zeigen Ihnen zusätzlich Möglichkeiten der Finanzierung auf, beispielsweise über Fördermittel oder eine schrittweise Realisierung. Je nach Detaillierungsgrad der Voruntersuchungen können wir Ihnen auch bei der Altbausanierung eine hohe Kostensicherheit über die gesamte Planungs- und Ausführungszeit bieten. Durch hochwertige Software für die Kalkulation und Ausschreibung gewährleisten wir Ihnen zuverlässig transparente Kosten.

Genehmigungsplanung

Wir führen frühzeitig Gespräche mit den Genehmigungsbehörden zu den rechtlichen Anforderungen und der Genehmigungsfähigkeit des Projektes. Dies führt zu kürzeren Genehmigungszeiten. Wir erstellen alle notwendigen Unterlagen für die Genehmigung und reichen diese ein.

Ausführungs- und Detailplanung

Die Vorgaben aus der Entwurfsplanung werden nun in detaillierte Zeichnungen für die Ausführungsbetriebe umgesetzt. Diese sind dann Grundlage für die nachfolgende Ausschreibung.

Ausschreibung und Vergabe

Die Ausschreibung ist eine der wichtigsten Leistungen im Planungsprozess. In sogenannten Leistungsverzeichnissen wird die geforderte Ausführung bis ins Detail beschrieben. Je präziser diese Beschreibung ist, desto reibungsloser funktioniert der spätere Bauablauf. Durch vergleichbare Angebote mehrerer Handwerker kann die Qualität der Ausführungsbetriebe geprüft werden und bei gewerkeweiser Ausschreibung können teilweise erhebliche Kosteneinsparungen erzielt werden.

Bauüberwachung

Wir überwachen die Durchführung der Bauarbeiten, erstellen Terminpläne, Protokolle, Kostenübersichten und führen regelmäßige Bauberatungen durch. Wir bieten Ihnen dabei durch regelmäßige Informationen eine hohe Transparenz über den Bauablauf.

Dokumentation und Mängelverfolgung

Sie erhalten von uns eine umfassende Baudokumentation. Auch über die Bauzeit hinaus sorgen wir dafür, dass Ihr Gebäude mängelfrei bleibt.

Instandhaltungsplanung während der Nutzung

Durch die Sanierung hat Ihr Gebäude eine Wertsteigerung erfahren. Mit der geplanten Instandhaltung bieten wir Ihnen die Möglichkeit diesen Wert möglichst lange zu erhalten.

Speziell für Bauabteilungen und und Immobilienverwaltungen haben wir ein Instandhaltungswerkzeug für Fenster entwickelt:

[ Mehr Informationen zur Instandhaltungsplanung von Fenstern … ]

Die Leistungen werden teilweise in Zusammenarbeit mit Partnern durchgeführt, mit denen bereits eine langjährige Zusammenarbeit besteht.